多地官宣取消公摊面积，房价真的会涨吗？有这几点好处就够了

最近很多官媒都官宣了取消公摊面积，12月12日，湖南衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

12月17日，河北张家口市发布政策，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。

此前的湘潭市在今年9月就已明确提出，房地产开发企业可以实行按住房套内面积（不含公摊面积）进行计价、宣传和销售的政策。

广东肇庆更为直接，从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。

房地产市场最近几年确实变动挺大的，咱老百姓诟病的公摊面积，也终于有点希望取消了，很多不合理之处，就像物业费一样，你没给我家打扫卫生，怎么还要收我房屋面积的管理费？

公摊面积怎么来的？

公摊面积起源于英国，是为了让贵族们合理的利用共享花园、道路等，后来在香港得到了应用。

香港多于塔楼的设计，开发商为了提高土地的利用率，将楼梯、电梯、走廊等公共面积也计算在内，形成了公摊面积的购房模式。

这个购房模式起初是为了均分房价，让大家都有房住，毕竟香港是个寸土寸金的地方，事与愿违，这个却成了开发商的捞钱神器，取消的呼声越来越高了！

为何对公摊面积如此厌恶？

在2022年就有媒体爆料，110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%，如此巨大的公摊面积，得房率尽然如此之低。真正让咱讨厌的的是：公摊面积的不透明才是根本问题。

没有哪一个业主真正测算过自己的公摊面积吧，这个看不见摸不着的东西，却要为它承担很多的费用，不仅仅是购房的成本，还有物业费，北方的暖气费等。

而公摊面积，比如电梯、车位等产生的项目收益，业主也很少能得到，或者很多人压根不知道这个钱。

对我们有啥影响？房价会涨？

其实房价取消公摊之后的计价方式和之前的肯定价格会涨的，“由于开发商的开发成本是既定的，如果按照套内面积来计算，一般会导致房屋单价上升。比如原来100万元买100平方米的房子，套内面积是75平方米，如果按建筑面积计算单价的话是10000元/平方米，按75平方米套内面积计算单价是13333元/平方米，购房者的购房款总额不会变，只是房屋单价的标签发生变化。”

这个就好像你买核桃，去壳和不去壳的价格肯定不一样了，虽然单价不一样，但是总价基本不会变的。不管是以“套内面积”还是以“建筑面积”计价，对买房成本没有太大影响。

减少了很多理解成本和沟通成本

取消公摊之后，我只需要关注单价和面积，没有了不透明的公摊面积，不用蜗居在自己的小房间，交着两倍多的管理物业费；也不会买的精装修的房子，还要附加上公摊面积的装修费。

开发者你可以建游泳池，NB的大堂，更多的电梯，也不会挤压到我的得房面积。

我认可你的单价我可以买，但我不接受，我买了你的房，面积却少了50%，我们需要明确自己的购房成本，这样才能更加放心地买房。

话说你怎么看？躺着看？坐着看？